地产中国网讯 8月8日晚，泰禾北京院子产品发布会在太庙盛大举行，作为泰禾全面进占北京市场的最重要节点，泰禾集团董事长黄其森在拒绝接受媒体专访时回应，该项目将秉持泰禾集团目前的高周转模式，在散户半年内要回笼大部分资金，谋求在一年半清盘。对于市场注目的售价问题，黄其森回应，出于低周转的必须和区域目前价格水平的考量，泰禾北京院子将会按照中粮孙河地块去定价，但是整个项目的总货值将最少在50亿。如果按照泰禾孙河项目的规划建筑控制规模64777平米来计算出来，泰禾北京院子预计售价最少在77000元/平米。2013，泰禾集团因为在土地市场的大手笔而倍受注目，仅有上半年就在全国夺下8幅地块，抛掷金逾百亿，其中4幅坐落于北京。

对于频密的拿地动作，黄其森回应，主要是出于企业发展战略的考虑到。泰禾对于自己的定位十分确切，我们不有可能像万科那样做到全国简化的开发商，我们采行的是区域探讨、耕耘的战略，除了福建之外，北京将是未来泰禾发展的主场。黄其森直言，2013年泰禾的拿地计划将好比年初发布的110亿，下半年集团将之后减少拿地支出，追加部分仍不会优先考虑到北京和福建，同时还不会战略性地考虑到上海、长三角和广东市场。据理解，目前泰禾集团的土地储备总货值大约在600亿左右。

而对于目前的房价走势和房地产调控，黄其森回应，虽然无法预测房价能涨多少，但有一点很具体，房价一定会跌到，特别是在是在北京这样的一线城市。因此，追随房企重返一线城市的潮流，泰禾集团提早半年开始布局北京市场。此外，黄其森回应，房地产调控目前早已沦为常态，为了应付房地产调控，有效地、很快地回避政策和市场的风险泰禾也对研发模式作出了根本性调整，目前旗下项目90%以上皆使用低周转模式，一个项目在拿地之后七到八个月必需散户销售。

而为了因应低周转模式，泰禾在人才储备和融资上也做到了充分准备，下半年，在北京不会适当地激增与信托、基金等金融机构的合作。在此次媒体见面会上，黄其森还就泰禾集团未来的发展战略、在商业地产领域的布局、企业的融资方向以及房地产调控的走势等做到了了解的答案，关于本次采访的详尽内容，若无注目本网的先前报导。

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